不動産の賃貸借契約および管理契約に関して賃貸マンション（住居 専用）を父親から相...

不動産の賃貸借契約および管理契約に関して賃貸マンション（住居専用）を父親から相続して経営しております。賃貸マンションの経営は不慣れなため、父親の代からお世話になっている近隣の不動産会社に管理を委託しております（管理費は家賃の５％）。相続当初は管理会社から定期的な振込があったのですが、最近遅れがちだったので問い合わせてみると「○○○号室の××さんが自己破産してしまい支払いが滞っています・・・」との事でした。賃貸借契約書では３ケ月の家賃滞納で退去と記されておりますが、実際は６ケ月分の滞納となっております。また、滞納している○○○号室の振込遅延はともかく、その他納めて頂いてる方々の分も含めて不動産会社から６ケ月の振込が無い状況となっております。不動産会社と小生の管理契約書（毎月の管理報告書はあります）は無く、法律等でどのように対処すればよいか悩んでおります。なお、不動産会社は弁護士を通して滞納者にアプローチしている模様ですが経過報告等が一切無いので小生が手を打つべきか悩んでおります。ちなみに賃借人全員の契約書は小生が所有しており敷金も全額保管しております。また、毎月の管理報告書
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ベストアンサー

他の部屋の分の入金も無いなんて、そりゃあ、不景気で不動産屋が集めた家賃を横領しているんですよ。入居者に事情を聞く等して、尻尾を掴んで、管理委託を解除して、今後の分の入金を確保しなければ、傷が広がるばかりでしょう。過去の未入金については、「業務上横領罪で刑事告訴」という事も検討しなければならないかも知れません。

健康フォレスト

相続税対策に、遺産をどこかに寄付するメリットはなんですか？い ったん相続がおこっ...

相続税対策に、遺産をどこかに寄付するメリットはなんですか？いったん相続がおこって遺族に遺産がわたったら、そのときに相続税が発生して相続税をはらい、その後、どこかに寄付するとその年の所得税で控除が多いのじゃないかと思っていたのですが、相続直後寄付すると相続税が安くなるのですか？よく相続税対策で、金持ちの有名人の遺族が寄付するとかきくんですけど、寄付をして遺産がすくなくなっても、税金納めるより得なんですか？

ベストアンサー

国等に対して相続財産を贈与した場合、その分は相続税の非課税となります。（租税特別措置法第70条）例えば遺産が預金1億円のみで、申告期限までに国に1、000万円を寄付した場合、相続税は9、000万円に対してのみ課税されます。ですが、1、000万円よりも、1、000万円に対する相続税の方がうんと安いので、そういった意味ではメリットがありません。今度は相続財産のうち、国宝級の文化財があったとします。当然時価は何億円にもなりますが、これも相続財産ですので相続税がかかります。すると、モノはあるけどカネがない・・・ということで、これを一旦売却して譲渡所得税等を支払った後の金額で相続税を払うよりも、国に寄付してしまった方が安く済む、ということもあります。また、金銭的なデメリットは承知のうえで、どこの誰だかわからない第三者に売って今後日の目を見ないでいるよりも、国や博物館等へ寄贈して、広く一般の方の目に触れる機会を作ってあげたい、という目的でされる方もいます。

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人生のこと。悩みが絶えません。（ご理解のある方のみお願いしま す）双極性障害とい...

人生のこと。悩みが絶えません。（ご理解のある方のみお願いします）双極性障害という病気で、大学を辞め、実家や下宿先で療養中です。うつ病と親せきみたいな病気ですがうつ病と違って治りにくい病気で、かつ理解がないんです。憂鬱な気分とハイな気分が切り替わり、ハイになる症状が出ると言ったらいけないことを言ってしまったり極端に言うと酔った人のように必要以上に行動してしまい、寝れなかったり寝れても眠かったりいろいろな症状です。detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=1254009292detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=1054123415のように、すべて病気のせいとは言えませんがなんでこんなにつらい思いをしないといけないんだろう？とか、今は症状も治まっていますが一時期かなりひどいときにいろいろトラブルを起こしてしまい、中には「病気なんだから」とわかってくれる方もいますがほとんどの方は理解してくれませんし、やはり社会って病気とか関係ないじゃないですよね？「風邪だからどうした」とかそんな感じです。今も少し症状がひどくなっているのでまとめにくいのですが（軽く混乱状態）
△弔泙蝓∪い涼罎篆誉犬辰討覆鵑任海Δ眈綣蠅?い?此⊆??世運匹せ廚い鬚靴討い襪隼廚辰討靴泙ぁ⇒?埒圓如⇒?鬚?覆??徹任覆鵑任靴腓Δ??發Γ横該个任垢?◆屬泙寸横該个覆鵑世?蕁廚隼廚Δ戮④任靴腓Δ??韻孤袖い鮖?朕佑詫?鬚靴討?譴泙垢携疹覆掘∈８綏?衒屬気覆韻譴仄磴い海蹐亮最圓辰読?廚覆鵑任靴腓Δ??慮鈎未笋完娶??垢?擦?世気ぁ

ベストアンサー

どんな病気もまずは治療が先決ではないでしょうか。治療しつつ自分の出来る範囲で仕事なり家事手伝いなどをやるのが基本だと思います。世の中にはたくさんの病気療養中の方が存在しています。肉体的、精神的に苦しみつつもです。中には、人には見えない苦しさに耐えている人も多くいることでしょう。人工肛門、心臓ペースメーカー、人工透析etc・・・辛いお気持は充分お察しいたしますが、「自分だけが辛いのではない」「誰でも多かれ少なかれ悩みを抱えているものだ」と、他人の苦しみにも想像をめぐらせてお互いを思い合って気分を楽に持って暮らしていけたらいいですね。治療の効果が少しでも現れて、小さな事柄にも感謝して「泣くも一生、笑うも一生」（同じ一生なら笑って過ごそう）の精神で乗り越えられることをお祈り申し上げます。どうぞお大事に・・・

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ワインエキスパートの資格を取る為、勉強を始めました。私の住む 地域にはスクールな...

ワインエキスパートの資格を取る為、勉強を始めました。私の住む地域にはスクールなどもないので独学です。まだまだ、スタートしたてで、先ずはボルドー地方のＡＯＣを覚えようとしているのですが、なかなか苦戦しております。資格を取得された方はどのようにマスターしたのでしょうか？先ずは暗記！でしょうか？それなりの努力が必要だと覚悟しておりますが、ワインの勉強で使える地図や資料のサイト?????等でお薦めのものがありましたら、良いアドバイス等含め教えていただければ幸いです。しかし、エキスパートの勉強がこんなに大変だとは思いませんでした・・頑張りますけどね！（笑）

ベストアンサー

フランスは、フランスの地図を自分で書いて覚えました。＝スクールで習いました。白紙に六角形を書きます。＝フランスです。五角形でもいいですが、南は、地中海とピレネーの区別をしっかり区別すること。これに川と山を書いて、AOCを入れていきます。ボルドーなら、右岸、左岸とか地理関係もわかるようになります。山側とか北、南なんて自然に覚えていきます。これをしっかりやっておくとテイスティングに役立ちますよ。（地形がわからないとテイスティングもわからないでしょう。）私は、これをフランス、イタリアやりました。ドイツが今でもさっぱりわかりません。ひたすら暗記では、ブルゴーニュのグラン・クリュ、ボジョレーのグラン・クリュまで覚えました。エキスパートなら、過去問題をしっかりやっておけば大丈夫だと思いますよ。本なら、日本ソムリエ協会が出している「教本」田辺由美さんの「ワインブック」私は、最初から研究過程で学ぶつもりでやっていましたので、ちょっと無駄になってしまうかもしれませんがいい勉強になりますよ

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